Pośrednicy nieruchomości na całym świecie obchodzą dzisiaj swoje święto.
Skąd się wziął pomysł na święto? Jaka jest sytuacja na rynku nieruchomości? Jakie zmiany w przepisach? Jaka jest aktualna sytuacja na rynku kredytów?
Tego dowiecie się z rozmowy z ekspertami z Expert Nieruchomości!
Paweł Burda (właściciel) o Dniu Pośrednika:
Iweta Burda (właściciel, pośrednik) o sytuacji na rynku nieruchomości:
Anna Jarząbek (pośrednik) o zbliżającym się terminie wejścia w życie ustawy nt. charakterystyki cieplnej budynków:
Maria Szłapka (doradca finansowy) o aktualnej sytuacji na rynku kredytów i jak to jest z programem bezpieczny kredyt 2%:
Paweł Burda (właściciel) zaprasza na konsultacje:
Do końca miesiąca (marca) Expert Nieruchomości oferuje darmowe konsultacje na hasło „Twoje Radio”.
Materiał sponsora rozmowy:
Rynek nieruchomości w województwie zachodniopomorskim, w tym – także w Stargardzie jest dziś w trudnej, ale optymistycznej sytuacji. Pandemia, wojna, inflacja i wzrost stóp procentowych przyczyniły się do znacznego spadku liczby transakcji na rynku pierwotnym i wtórnym. W 2022 roku liczba transakcji spadła o około 40% dla mieszkań, 32% dla domów i 34% dla działek w porównaniu z rokiem 2021.
Wzrosła natomiast ilość ofert – według danych portalu Otodom, na dzień dzisiejszy w województwie zachodniopomorskim jest
- 689 ofert sprzedaży domów deweloperskich (o 4% więcej niż w marcu 2022),
- 2180 domów z rynku wtórnego (wzrost o 19%)
- 3929 działek (tyle samo, co w zeszłym roku)
- 4646 mieszkań z rynku pierwotnego (wzrost o 25%)
- 4710 mieszkań z rynku wtórnego (wzrost o 23%)
Mimo spadku liczby transakcji, eksperci z biura nieruchomości Expert uważają, że to dobry czas na kupowanie nieruchomości, zarówno dla celów prywatnych, jak i inwestycyjnych. Ceny nie rosną już tak szybko, więc obecny czas może być korzystny także dla kupujących.
Pandemia spowodowała wzrost popytu na nieruchomości, a w czasie jej trwania ceny rosły w szybkim tempie. Po jej zakończeniu, ceny zaczynają się stabilizować. Według danych Otodomu, od zeszłego roku średnie ceny nieruchomości w województwie zachodniopomorskim zmieniały się następująco:
- Domy na rynku pierwotnym (deweloperskie) – średnia cena w lutym wyniosła tyle samo, co w zeszłym roku 6.900 zł / m2
- Domy (rynek wtórny) – wzrost ceny o 13%, z 6.400 do 7.200 zł / m2
- Mieszkania na rynku pierwotnym (deweloperskie) – wzrost ceny o 18% z 9.100 na 10.700 zł / m2
- Mieszkania na rynku wtórnym – wzrost ceny o 3% z 8.000 na 8.300 zł / m2
Wzrósł za to „czas ekspozycji” ofert, obecnie nieruchomości sprzedaje się dłużej niż rok temu:
- Mieszkania – wzrost z 45 dni w 2022 do 65 dni obecnie.
- Domy – wzrost ze 102 do 132 dni.
- Działki – wzrost ze 159 na 170 dni.
Spowodowane to było trudną sytuacją na rynku kredytów hipotecznych, która jednak stopniowo zmienia się na lepszą. Po pierwsze, marże kredytowe są niższe niż 1,5 roku temu, a przy wkładzie własnym 20% najniższa marża wynosi 1,59%. Po drugie, coraz więcej banków zaczyna uwzględniać dochód z programu 500+ przy liczeniu zdolności kredytowej. Po trzecie, banki oferują marże poniżej 2%, więc warto przeanalizować swoją umowę kredytową pod względem oprocentowania. Jest to również dobry moment, aby przenieść swoją umowę kredytową do innego banku, ponieważ banki coraz chętniej negocjują standardowe warunki.
W najbliższej przyszłości rusza także „Bezpieczny kredyt 2%”. Jest to rządowy program kredytowy, który ma wejść w życie nie później niż w III kwartale 2023 roku. Program ma trwać 4 lata, od 2023 do 2027 roku, i będzie dostępny w bankach, które zawrą umowę z BGK. Celem kredytowania jest nabycie prawa własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub nieruchomości gruntowej w celu budowy na niej. Program ma limity co do dofinansowania, ale nie ma limitów co do ceny za m2 lub powierzchni. Osoby, które nie posiadały i na chwilę obecną nie posiadają prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a także osoby posiadające zdolność kredytową, mogą skorzystać z programu. Wymagane są także pewne warunki wiekowe i okoliczności dotyczące posiadania nieruchomości.
Ponadto 28 kwietnia wejdzie w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków i prawa budowlanego, która z kolei skomplikuje trochę transakcje nieruchomościowe. Zgodnie z nowymi przepisami właściciel budynku będzie musiał przekazać nabywcy lub najemcy świadectwo charakterystyki energetycznej. W związku z tym, wiele osób szuka ekspertów, którzy są w stanie sporządzić takie świadectwa.
Podsumowując, obecna sytuacja na rynku nieruchomości może być korzystna dla osób, które chcą sprzedać swoje nieruchomości, ponieważ ceny są obecnie na stosunkowo wysokim poziomie. Jednocześnie może to być wyzwanie dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość, bo co prawda jest większy wybór, ale trudniej jest uzyskać finansowanie.
Jeśli szukasz profesjonalnej pomocy w sprzedaży, wynajmie lub kupnie nieruchomości, to biuro nieruchomości Expert jest idealnym rozwiązaniem dla Ciebie. Zespół doświadczonych specjalistów zrobi wszystko, aby zapewnić Ci finansowanie i bezpieczną transakcję.
Expert oferuje nie tylko doradztwo w zakresie kupna, sprzedaży i wynajmu, ale także wycenę nieruchomości, doradztwo kredytowe, charakterystyki energetyczne oraz kompleksową obsługę prawno-notarialną. Wszystko to po to, aby transakcja nieruchomości była dla Ciebie jak najmniej stresująca.
– Artykuł sponsorowany.