Analitycy rynku mieszkaniowego w Polsce prognozują kolejne wzrosty cen mieszkań. Na ten trend w najbliższej przyszłości złoży się kilka czynników: podwyżka cen materiałów budowlanych oraz problemy z ich dostępnością, zmiana zasad przyznawania kredytów hipotecznych, wchodząca w życie 1 lipca ustawa deweloperska oraz wybuch wojny na Ukrainie, która już powoduje odpływ pracowników z sektora budowlanego. Ceny metra kwadratowego rosły w całej Polsce, ale najbardziej odczuwalne różnice między styczniem a marcem były widoczne w największych polskich miastach. Jak ta sytuacja przełożyła się na szczeciński rynek?
Nowe mieszkania w Szczecinie w marcu podskoczyły o 3,93% w stosunku do cen z lutego bieżącego roku. Średnia cena metra kwadratowego, jaką musieli zapłacić kupujący w stolicy zachodniopomorskiego, wyniosła 7226 zł. Kto nie zdecydował się na zakup mieszkania w styczniu tego roku, w marcu musiał zapłacić za metr kwadratowy średnio o 317 zł więcej. Również liczba ofert nieruchomości wzrosła o 17,76% w stosunku do liczby nieruchomości oferowanych w lutym. Kto natomiast chciał sprzedać mieszkanie w Szczecinie, oczekiwał na ofertę kupna średnio 86 dni.
Drogi Zachód, tanie Śródmieście
W marcu najwyższą cenę za metr kwadratowy kupujący płacili w dzielnicy Zachód. Cena za metr kwadratowy w tej dzielnicy wyniosła 7691 zł, czyli o 465 zł więcej niż średnia cena w mieście. Również w dzielnicy Północ płacono drożej. Za metr kwadratowy mieszkania trzeba było zapłacić 7350 zł- o 124 zł więcej niż średnio w mieście. W czołówce cen znalazło się także Prawobrzeże, gdzie cena za metr kwadratowy wyniosła 7265 zł, a więc o 39 zł więcej niż średnia w mieście.
Inwestorzy szukający nieruchomości w Śródmieściu, zapłacili średnio 6922 zł za metr kwadratowy, a więc najtaniej.
Nabywcy nieruchomości przy ulicy Herkulesa zapłacili najdrożej za metr kwadratowy- 8599 zł. Taniej, ale wciąż powyżej 8400 zł, kosztował metr kwadratowy mieszkania przy ulicach Przyjaznej, Norweskiej, Skandynawskiej, Sołtysiej, Słowackiej, Szwedzkiej i Północnej.
Najtaniej za metr płacono za mieszkania w okolicy ulicy Cegłówki.- 5237 zł. Podobnie kształtowały się ceny w okolicach ulic Zamkniętej, Kolejowej, Monterskiej, Maratońskiej, Wincentego Witosa i Osadników i Kościelnej.
Co w marcowej ofercie?
Od początku marca agencje oferowały 3083 nieruchomości, a więc o 465 więcej niż w lutym. Najwięcej ofert dotyczyło dzielnicy Śródmieście – 1529, a najmniej, bo 405, czekało na nabywców w rejonie dzielnicy Prawobrzeże.
Na koniec marca kupujący mogli wybierać spośród 2492 ofert mieszkań i domów o powierzchni od 10 do 308,5 metra kwadratowego. Najwięcej ofert sprzedaży dotyczyło mieszkań trzypokojowych- 942 i dwupokojowych-860. Oferowano także kawalerki-233 i mieszkania cztero i pięciopokojowe- 431. Marginalną część oferty stanowiły lokale, w których liczba pokojów przekraczała sześć. Z wielością takich ogłoszeń można zapoznać się, wpisując zapytanie „nowe mieszkania w Szczecinie” na morizon.pl
Czas aktywności ofert w marcu
86 dni – tyle średnio oczekiwali sprzedający na znalezienie kupca dla swojej oferty w Szczecinie. To zdecydowanie krócej niż w lutym, kiedy sprzedający musieli oczekiwać na chętnych, aż 99 dni. Czas aktywności ofert najkrótszy był w dzielnicy Zachód, tutaj sprzedający czekali tylko 78 dni. Najdłużej sprzedawały się mieszkania w rejonie dzielnicy Śródmieście, bo aż 90 dni.